부동산) 희망을 잃지 말자 [1]

18 임영호 | 2022-04-15 03:17:52 | 조회 : 570 | 추천 : +4


서울아파트 가격오른거보고 이번생은 끝났나 싶은 사람들 많은 거 같아서 몇자 남겨봄.

서울아파트들이 최근 5년사이 평균 2배정도 올랐음. 

 

그래서 6억짜리 아파트가 12억이 됫다고 5년뒤인 2027년에 그 아파트가 24억이 되지않을까 생각할수도있는데

결코 그렇진 않을거다.

만약 그렇게 되면 그 뒤에 반드시 그에 상응하는 장기간 길고 깊은 하락/횡보장이 올거임.

 

10년이상 계속해서 폭등하는 자산군은 지금까지 없었다.


지금 30억짜리 아파트가 5년뒤에도 30억이라면

10년동안 2배 오른셈인데 

이는 1년에 7%정도 오른셈이 됨.

즉, 서울아파트가 5년뒤에도 지금가격이라면 5년뒤에는 그렇게 비싼게 아닐수있다는 얘기임.

 

서울 강남구 아파트 가격은 2009년 9월의 고점을 2016년 5월이 되어서야 넘었음.

약 7년간의 하락/횡보장이 있었단 얘기임.

 

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그리고

 

2008년 기사

 

2012년

 

2015년

 

집을 사기 쉬웠다고 느낀때는 역사상 단한번도없었음.

하지만 2022년의 집값을 알고있는 상태로 저때로 돌아간다면 무슨짓을해서라도 사겠지?


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요지는 정리하면

1. 최근5년처럼 앞으로도 폭등할거라는 생각마라

2. 긴 하락/횡보장 올 수 있다.

3. 지금 부동산이 많이 비싸보여도 각자 열심히 살다보면 기회는 또 오게 마련이다.

 

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추가로 이글읽는 대부분이 지금 서울수도권에 집을 살만한 돈도 없을 것이고

막막한 심정일 거임.

 

그런 사람들을 위해 지방아파트투자도 나쁘지 않다는 이야기를 해보려 함.



서울아파트 하락/횡보장이었던 2009년9월~2016년5월에 다른지역을 보면

 


 

광주 남구 83% 상승

대구 수성구 82% 상승

부산 해운대구 61% 상승

울산 남구 60% 상승

대전 유성구 32% 상승


2009년에 집값비싸다고 포기한 사람들은 지방시장을 놓친 셈이다.

 

현재 2022년은 사실 광역시들도 웬만큼 오른상태임.

그치만 광역시 아래 인구 100만급, 50~100만급, 20~50만급 도시들 중에서도 찾아보면 아직 투자할 곳들이 있다.

각 도시 안에서도 1급지, 2급지, 3급지, 공시 1억이하 물건들 까지 살펴보면 투자할 곳들이 있고

 

리스크가 분명히 있고 꼭 투자하라는 말은 아닌데 2년뒤, 4년뒤를 생각했을때 

내가 지금보다 나은상태여야 한다는게 중요한거임.

 

예를 들어서 현재 투자자금이 3000만원있는 사람이 부동산 포기하고 주식한다했을때

솔직히 2년뒤 4년뒤 안까먹으면 다행임


번다해도 3000만원으로 2년뒤 6000만원을 만드는 사람은 주식투자자중에 극소수일거임.

하지만 부동산 투자에서는 이런일이 그렇게 어렵지않을 수 있음.


현재 상황에 좌절하고 포기하기보다 지금 내가 무엇을 하는게 최선인지 생각해서

2년뒤

4년뒤 

나의 상태가

더 나아질수 있는 선택을 하길 바람.

뭘하든 어떤 투자를 하든

 

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