@깝치지마라서울은 이런 가격일수가 없음 ^^
강남 4구 신축 기준

@깝치지마라깝치지마라 그지새끼님아 알려준거구 난 영끌하질 않음
청약한거면은  올라 ㄱㅊ
10 년전 아파트값으로 돌아갈 수가 없음
정권바뀔때마다 폭등 ㅅㄱ
(지방은 폭락할 수 있고 서울 강남 4구빼고. 떨어질 순 있음)

@가즈아아앗난 충분히 가능성 있다고 생각함

1. 출산률 절벽 -> 전체 인구 감소
2. 혼인가구 감소 -> 1인 가구 극대화
3. 이미 너무 많은 공급

이미 지방은 집값 때문에 난리 났고, 그나마 서울은 사람들이 몰리는 곳이라 방어하고 있는거지
떨어지는거 시간 문제라고봄

부동산을 잘아는 사람들이 집단적으로 사기를 치고, 가장 구매력 있는 세대는 집 구매를 포기했고, 집을 여러채 가지고 있는 사람들은 집값 내리기를 꺼려하고 있다.
이렇게 모순된 상황의 결말은 이미 부동산 시장 동결로 나타나고 있고, 서로 눈치만 보고있다.

가장 중요한점은 지금 집을 사야하는 20대 30대 사람들이 결혼도 포기하고 애기도 포기하고 그냥 혼자 살기를 원하고 있다.
요즘 1인 가구 관찰 예능이 많아졌으며, 시청률이 1위인 이유도, 다이소에서 1인용 제품이 가장 높은 판매율을 기록한 이유도 그때문이다.

강남 부동산 업계에서 40년 몸담았고 작년에 은퇴했던 큰 아버지의 말로는 이제 방 3개 ~ 4개의 아파트를 찾는 가족단위의 사람들이 줄었고 1.5룸~ 2룸을 저렴하게 구매해서 들어가는 젊은 사람들이 늘었다.

20년 전만해도 저나이때 사람들이 애 2낳고 아파트를 구매하려 했지만 지금은 솔로인채로 혼자 살만한 곳을 찾고있더라...

부동산 집값이 떨어지는건 시간문제고 국가적으로 여러 문제를 해결하지 않는 이상 예측된 미래라고 많은 사회학자들이 말하고있죠? 국내 뿐만 아니라 외국 학자들도 예측하고 있습니다.

@xhfkd서울중에서도  강남 4구 신축은 어떤지 강남은 어떤 생각이신지
큰아버지분께. 여쭈어보시구 전 (청약 기준가)
말씀드린겁니다 청약가보다는 오른다구여 ^^
10 년전 가격이 안되는겁니다
집값이라는건 폭등이 그전있어서 더 폭락해보이는거구여
결과론적으로 2016년보다는 오른 상태입니당
강남 4구 강남 서초 송파 강동
(송파 강동은 강남과 가까운 신축이여야만 해요)
이거 사도 폭락될순 없습니당 사람이 많이 몰리는 장소는
그 가치는 달라지죵  인구는 주는데 수도권 중심  구조는
더 심해집니다
이말의 포인트 
행정구역상 서울이라고 다 같은 서울이 아니고
위례 하남은 이미 거품이 낀 상황입니당

@가즈아아앗이 **은 강동 사나 ㅋ ㅋ 

거기는 떨어질것도 없는 촌이구만 뭔 ㅋ ㅋ 강남4구 ㅇㅈㄹ

어디서 주워들은건 있어가지고 ㅋ ㅋ 

@YMCA농구반강남살구요 님보다는 잘삽니다 ^^
강남에 가까운 신축이라는 전제이구요
개포동 레미안 블리스티지 39평하고
헬리오시티 송파구  42평
부산 해운대구 모텔 2개  보유중입니다
주워들은것이 아니구요 그지새끼님아 ^^
저는  농구반 님이  수학 배울 때
돈 버는법을 배운겁니다 **새끼님아
강동 예를 들면은  둔촌주공 84같은거는 안떨어진단거지용
저  당신이 거지면서 왜 남에 시비거시나용??
자동차두 ㅈ도 몰라서 제네시스 부자라고 하고
R8은 그지라고 하시고
당신 논리면은 저는 제네시스 있고 R8 없으니 부자네용 ^^

@YMCA농구반추천 누른 그지새끼는 누군지 궁금하긴해영 ^^

@가즈아아앗애초에 강남이 잘 사는 동네가 아닌데 ㅋ ㅋ 강남 살구요 ㅇㅈㄹ

인터넷에서 주워들은거 가지고 척질 그만하구 ㅋ ㅋ **아

깡촌 살면서 그지새끼 ㅇㅈㄹ하니까 ㅈㄴ 추해보이네 ** ㅋ ㅋ

그 공기 구린 깡촌에서 39평 42평 보유해서 어쩌라고? ㅋ ㅋ그게 대단한거임?

잠실 강남 닭장에서 그 좁은곳에서 수천세대씩 모여사는게 천민이라는 증거야 **아

**는 ㄹㅇ 부자들 어디 사는지도 모르고 ㅋ ㅋ ㅋ 강남 촌구석 닭장촌 사는걸 자랑인마냥 말하누 ㅋ ㅋ **

누가보면 청담동 한강변이나,  압구정 대림아로크빌정도 사는놈인지 알겠네 ㅋ ㅋ

@YMCA농구반아니. 너는 어디사는???
압구정 대림 아크로빌의 반값이 아닐걸 ^^
개포동 아파트 한번 가격이라두 찾아봐 ^^
난 니가 무슨 아이유 아파트 말하는줄 암 
하여간 넌 얼마나 잘사냐구 그지새끼야 ^^

@가즈아아앗?? 헬로우시티 전세가 6~8억인데 뭔 잘 산다고 자위질이지 ㅋ ㅋ

그 좁은곳에서 3만명씩 모여사는게 ㄹㅇ 서민아니냐

나? 한남동 사는데 니가 집값 검색해보던가 **아

@YMCA농구반전세 아니라 ^^  자가 **아 난 2채
한남동두 다 다르지 넌 아니자나 그지새끼양 ^^
니전여친 내옆에 있넹. 그지새끼야 ^^

@YMCA농구반유엔 빌리지  이름 몰라서 한남동이라 한거지???^^
거지 특징 ^^

@YMCA농구반그리고 헬리오시티두 평수에 따라 다르지 그지새끼야
대출  0에  개포동 집은 ???^^
모텔  2개 주유소 1개는 자산아니닝???^^

@가즈아아앗??? 한남동 빌라 > 좆리오 **시티인데 ㅋ ㅋ

모르면 검색이라도 해보고 **털라니까?

한남동 빌라가 30~40억이고 ㅋ ㅋ 전세가가 25~30억이 넘어 **아

20억  전세 6억 따리 사는 씹 앰생새끼야

@YMCA농구반그리구 이 의견이 틀린게 있냐고 **아
강남에 가까운 송파구 강동구 신축이 청약가보다
오르는건 사실아니냥 서초구 강남구 신축은 말할거두 없궁 ^^

@YMCA농구반아앙그리구 너 자존심이 센 ** 없는 **이라서
내가 재벌이라해도  어이없이 인정안하고 ** 할꺼자나
 시발 그지새끼양 ^^

@가즈아아앗잠실 거지촌은 떡락할일 밖에 없는데 뭔 개 **이세요?

매매가 20억에 전세가 6~8억이 정상임?

학군도 좆망이라 좆리오시티 반토막 나는게 팩트인데?


너가 청담동 한강변 아파트나  압구정 아파트 사는 새끼면 몰라도

하다못해 잠실사는새끼도 아니면서 뭔 부촌 사는거 마냥 **터누 **가

@가즈아아앗강남에서 40년째 부동산 하셨구요,, 물론 건물 위주로 거래 하셨지만 일반 부동산도 여러개 굴리셔서 일반 주거용도의 주택들도 매매나 전세 하셨습니다..

님 말씀대로 사람이 많이 몰리는 곳은 늦게 떨어질뿐 절대 지금 가격 방어 못한다고 하십니다...

그냥 지금 절대적인 물량을 따져봤을때 집 >>>> 사람 입니다... 그렇다면 그냥 빈집으로 놔둘까요??

청약가도 그 지역 시세에 맞춰서 내기 때문에 높아진거지 절대적인 가격은 아니라고 생각하심 될것 같구요...
청약가는 그 지역 부동산의 시세 기준이 되기 때문에 시공사에서도 눈치 많이 봅니다.... 낮게 내면 사람들이 몰리겠지만 시위 까지 하는 그런 실정에 시세에 맞춰 내기 때문에... 청약 기준가가 기준이 된다고 보기엔 어렵습니다. 청약가 보다는 실거래가를 봐야 하지만 현재는 부동산 거래가 워낙 안되는 추세고 호가로 가짜 거래 데이터를 생성하더라도 확인이 다 가능한 시대이기 때문에 조작도 어렵습니다.

한 20 년 후에 지금 태어난 애들이 대학 갈 즘에는 사람보다 집이 절대적으로 많아요. 이건 통계청 자료 발표 보시면 한번에 이해되실거 같고.

지금 부자들은 부동산 재산 다 청산하고 있습니다. 아니면 근 10년내로 천천히 청산하고 있다고 합니다.
큰 아버지 친구들이 사업으로 돈을 진짜 많이 벌었는데 다 큰아버지한테 부동산좀 청산해다라고 하더랍니다.
지금 당장 안팔려도 되니 10년내로만 청산해달라고

돈 버는 방법을 아는 사람들은 부동산은 미래 자산가치가 떨어진다고 판단하고 다 팔고 있는데... 판단은 개인의 선택이니 왈가왈부하지 않겠습니다만. 이미 돈을 벌어본 사람들의 판단이 좀 더 현명하다고 생각되네요.

@xhfkd팩트아닌 이야기네요
사람보다 집이  많지 않습니다.

현재 대한민국 총 가구수는 2000만 가구가 안됩니다.
그리고 2060년도 예상 인구가 3000만 이구요.

1인 가구가 많아지는데, 결국 인구가 줄수록 수도권 으로 쏠리게 되기 때문에 오히려 강남같은 입지의 중심부 가격은 올라갈 여지가 있습니다

@깝치지마라중고차처럼 중고아파트 개념 생겨야 정상이다

@깝치지마라꼭 등기못쳐본 무주택자 그지들이 하락무새 된다니깐.
20년전에도 부동산 거품이다 
10년전에도 거품이다 
당장 문재인당선된날에도 거품이다. 
대체시발 거품도 20년이면 바위아니냐? ㅋㅋㅋㅋ 
서울부동산 중심부가 10억이하 변두리5억이하? 
니가 처먹는 붕어빵도 5년전에 5개 천원이였는데
지금 얼마인지봐라 ㅋㅋㅋ  인구가줄어들수록 지금 다 서울,경기로 몰리고있는데 하락하길 기도하고있네 막말로
10억되면 살수있고? 5억되면 살수있고?  5억되면 매수자들이 막 가만히있어서 5억유지되고?? 진짜 멍청한놈들 **많네 무주택자들은 이유가있다니깐    
그리고 참고로 집산놈들만 투기꾼이아니야
하락하길 예상하고 방관한것도 투기야  
집산놈들은 상승에투자 집안산놈들은 하락에 투자한거거든
아 못사서 못산세끼들 말하는거아님 

@깝치지마라2020. 2021년도에 영끌해 산 프리미엄 붙은 10억이상
오른 집 산 사람은 **이 맞아요 ㅋㅋㄷ

@깝치지마라ㅋ 난 16년도에 성동구아파트 4억2천에 매수했고
11억9천 고점찍고 지금 9억인데도 전혀 아쉽지가않아요^^
뭐만하면 영끌충 ㅋㅋㅋㅋ 니가사는 원룸 월세보다도 
내 원금 이자가 더싸다에 집건다 
넌 떨어지기만 기다리든가해 니가살수있을때 남들은 안사겠냐ㅠㅋㅋㅋㅋ 애초에 니가살수있는 가격까지안가 좆그지년아 평생 전월세나 살다가 나라원망하면서 살어**아 ㅋ

@깝치지마라2017년 ㅇㅈㄹ ㅋㅋㅋ 꿈깨라  , 어차피 부동산가격은 기득권들이 정하는거니까 서민은 입다물고 전세인생 or 지방가면됨

@깝치지마라돈없는 애들이 집값 떨어지고 금리 오르고 
남 망하길 바라지 ..

@깝치지마라그건 니같은 애들이 판단하는게 아니야 ㅋㅋㅋㅋㅋ

@그그그스스으음 님이 큰 부자가 될 확률보다도 아주 낮습니다
(지방은 가능하긴 함)

@깝치지마라 ㅋㅋㄷ 아 대출이 없는데요??^^

@가마로굉종내가 예전에도 니가 이**글 썻던거 오목조목 반박하니간
버러우탄거 기억못하나보네 **세끼
왜 얘네는 하나같이 하는말이 영끌족이러면서 비아냥거리는게 전부냐 ㅋㅋ 16년도에 4억짜리집이 11억갓다가 지금9억인데  이거 비아냥거린다고 타격있어야되는거냐? ㅋㅋㅋㅋㅋ

@가마로굉종부동산도 사이클이죠. 영원한 하락도 상승도 없습니다. 지금은 하락 조정 사이클이라 보이고. 변두리 거품들은 좀 세게 처맞고 오래 조정 겪을수 있어도 강남 10억 갈일은 때려죽여도 없을듯 

@가마로굉종강남 10억 될수도 있단거죵???  그럼 그때 하나 추가 사야지
캐이득 ^^

@가마로굉종**는 뭐 받아치는 말이 영끌족밖에 없냐?

@가마로굉종원래 사람은 태생적으로 남 잘 되는 꼴 못봄
남이 집사면 ㅈㄴ배아픔ㅋㅋ 집값 떨어지지 않으면 더 배아픔ㅋㅋㅋ 가난은 죄가 아닙니다ㅎ

@장현이재홍니 월급 5마넌이면 인정 ㅋㅋㅋ

@날조전문가국채10년이나 금리나 둘다 ㅈ걸레수준이였으니까 전세계적으로 폭등하는건 당연 한수순이였지 거기에 코로나로 돈까지 풀었으니 

근데 이제는 금리를 올리고 국채 10년물 올라가니까 윤석열이 집값방어하려고해도 떨어지는거고

문재인은 집값내리는 정책이고 윤석열은 집값 올리는 정책인데 둘다 반대로가잖아 ㅋㅋ 어쩔수없지 

@날조전문가미국채10년물은 20년도에 가장 역대급이였음 박근혜떄랑은 비교도 안되게 낮았지 

@날조전문가박근헤때가 3점 대였고 문재인때가 0.5까지갔었네